Na Neklance budou Terasy

Zjistila jsem, že u filmů mě baví vědět, jaký byl konec, a pak jít postupně cestou, která k němu vedla. Člověk tak může sjíždět filmy pořád dokola a být překvapený, když mu po x-tém zkouknutí „něco doklapne“, nebo naopak uklidněný, že je to furt to samý. Kdepak … pohyblivý příběhy jsou moc fajn … :-) Níže lehce „oficialiální“ text vzatý od konce, poezie někdy příště …

DUBEN 2025

… po deseti letech máme podepsanou smlouvu a předěláváme studii (bytového domu), abychom mohli udělat projekt ke Stavebnímu povolení. Je prý „obsolete“ – vyběhlá z času. Vždyť byl to jenom „nadhoz“ na „ZMĚNU ÚZEMNÍHO PLÁNU“, aby nám schválili způsob, jakým lze pozemek nejlíp využít. O co se jedná? Tady JEDEN a tady DRUHÝ popis s obrázky. To bylo už dávno, před desti lety … náš nový návrh bude malinko jiný …

UMÍSTĚNÍ DOMU …

… 559 metrů čtverečních pod kopcem proluka s bytovým domem do podkovy uzavírá frontu (domů). Terén je různě svažitý, od domu, k domu, podél domu, jedno „přízemí“ je podzemím a to druhé je kusem už patrem … Z obou „přízemí“ je vjezd do garáží rozložených vždycky ve dvou třetinách patra a v obou přízemích by měl být i nějaký ten krámek, atelier, kavárnička, trafika. A každý byt má svůj „venek“, malou nebo velkou terasu, lodžii, balkon … dva k sobě poutají každý půl dvorku. Zastavěnost stoprocentní … :-)

ZAČÁTEK ROKU 2025 …

… a my jsme před podpisem smlouvy na novou STUDII a STAVEBNÍ POVOLENÍ. … Po roce a půl různých tahanic s jedním (!) developerem o ceně a o smlouvě, nad studií starou deset let a její velmi hrubou předělávkou, jsme vyrobily tabulku, kde jsou všechna ta důležitá čísla na hromadě, a říkáme si, že jsme s ní asi měly začít, jen … nikdo ji po nás nechtěl. Ani já, ani Jitka na tabulky moc nejsme, takže proč bychom něco takového, samy od sebe, vyráběly … Zato slevu chtěli hned, jsme prý „hrozně přeplacený“ … :-) Tak nevím, zřejmě bychom měly trávu žrát …

Co obnáší taková „tabulka domu“ pro účely developera ... HRUBÁ PODLAŽNÍ PLOCHA (HPP) o 1806 m², námi vypočtená v úvodní studii pro změnu územního plánu, nepřekročitelná a úředně potvrzená. Zjistily jsme, že bychom teď potřebovaly tohle číslo trochu přifouknout. :-) … OBESTAVĚNÝ PROSTOR – „kubatura domu“ – 8415m³, z níž si může takový developer velmi hrubě spočítat náklady na stavbu. … PRODEJNÍ PLOCHA – tedy to, co jde prodat, zpeněžit – nám vyšla 1347 m². Bytů domě 15 se počítá, 24 míst pro naše/vaše vozy a 147 m² ploch teras a lodžií, i se soukromým dvorem. Stromy a rostliny (jinak řečeno – „zeleň“), nikoho nezajímaj, dokud nejsou na prodej. Počítá se „jen“ takzvaný „KOEFICIENT ZELENĚ“, stanovený úředně pro určitý typ „zástavby“ (míry využití pozemku), prostě něco zeleného být musí, vždycky.

ZÁŘÍ 2022 …

… něco k bourání, oficiálně „DOKUMENTACE K ODSTRANĚNÍ STAVBY“, je samostatný „úřední proces“. Když chcete třeba jen začít plánovat nový dům (ještě nestavíte), měli byste ten „stávající“ nejprve „odstranit“, pokud je zrovna tam, kde chcete stavět, a nechystáte se jej opravit nebo nějak jinak začlenit do vašich dalších plánů … Nám se bývalá továrna na výrobu vánočních formiček do krámu moc nehodí, i když je jistě půvabná …

Tahle dokumentace nám trvala lehce přes tři čtvrtě roku i s úřadama. Začaly jsme v září 2022, podaly jsme ji v lednu 2023 a v červenci 2023 jsme dostaly vyjádření. Dokumentace musí obsahovat řešení všech přípojek nacházejících se na pozemku, posouzení statiky a etapizace postupu bouracích prací, pokud to dům vyžaduje. Dále je potřeba vyjádření dotčených orgánů státní správy (DOSS) a vlastníků technické infrastruktury, cestou tudy ⇢, informace nejsou zadarmo, stojí pár stovek. Povolení sice přišlo díky úředním postupům o pár měsíců později, ale nakonec taky dobrý. Snažily jsme se …

ŘÍJEN 2014 …

Tomu všemu předcházela „Změna územního plánu“ z roku 2014 (bylo nás tehdy o jednoho víc, Jirka půl roku na to odešel) a trvala necelých sedm let; podnět ke Změně jsme podali v říjnu 2014 a rozhodnutí jsme dostali v květnu 2021 => využití území SV-S („S“ jako specifický).

Kdosi kdysi chybně zařadil bývalou továrnu na výrobu formiček vánočního cukroví do zóny SV-D, tedy všeobecně smíšené s koeficientem míry využití území „D“. SV je území sloužící pro umístění polyfunkčních staveb nebo kombinaci monofunkčních staveb, kde žádná z funkcí nepřesáhne 60 % celkové kapacity území vymezeného danou funkcí. Kdo chce, může si počíst v kódech územního plánu, Piráti to mají na stránkách vystavené celkem přehledně.

SV – Všeobecně Smíšené by bylo O.K., jenže s tím „Déčkem“ za pomlčkou jsme tam mohli tak akorát postavit větší dům v zahradě. Nedávalo nám to moc smysl, protože náš dům docela logicky ukončuje uliční frontu čtyřpatrových domů s „OV bydlením“. OV je území sloužící pro bydlení s možností umísťování dalších funkcí pro obsluhu obyvatel. Řekli jsme si, že s tím zkusíme něco udělat a podali jsme návrh na změnu míry využití území z SV-D na SV-S.

– – – MRMLÁNÍ POD ČAROU – – –

Tušili jsme, že to bude trvat delší čas, ale že při tom zestárneme, některým děti odrostou z plen a jiní se srazí se smrtí, to jsme netušili. A jednou se dokumentace dokonce někde zatoulala, stane se. … Ne, nestěžuju si, protože jsme „to dostali“, S VELMI VÝJIMEČNOU ZMĚNOU. 🤗🤘🏾 … Počítám, že ještě pár drobno-článků napíšu, tak si pár vzpomínek a různých poděkování nechám „napotom“.